สาระน่ารู้ : การต่อเติมบ้าน ควรต้องรู้เรื่องอะไรบ้างก่อนจะต่อเติมบ้าน

ก่อนที่จะต่อเติมบ้าน เราควรต้องรู้และศึกษาเรื่องอะไรบ้าง ก่อนที่คิดจะต่อเติมบ้าน

ปัจจุบันด้วยสภาวะเศรษฐกิจและข้าวของ ที่ดินที่มีราคาแพงขึ้น จนจับต้องได้ยาก ดังนั้นการใช้ทรัพยากรที่เรามีอยู่แล้ว นำมาดัดแปลง แก้ไข ปรับปรุง ให้สามารถเพิ่มมูลค่ามากขึ้นจึงเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ช่วยให้เราประหยัดเงินในกระเป๋าได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังได้ในสิ่งที่เราต้องการอีกด้วย การต่อเติมบ้านซึ่งเรามีพื้นที่เหลืออยู่แล้ว ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องใหญ่ที่ช่วยให้เราไม่ต้องไปหาซื้อบ้านใหม่ เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานภายในบ้านเรา และถ้าหากเรามีโครงการที่จะต่อเติมบ้าน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเรา สิ่งที่เราควรจะต้องรู้ก่อนการต่อเติมบ้านนั้น ก็มีความสำคัญเป็นอย่างมากเช่นกัน เพราะถ้าหากเราไม่รู้เรื่องต่อไปนี้ เราก็จะเจอกับปัญหาต่างๆมากมายตามมาอย่างแน่นอนในการต่อเติมบ้าน ดังนั้นหากเรากำลังคิดจะต่อเติมบ้าน ไม่จะเป็นห้องครัวหลังบ้าน ห้องนั่งเล่นข้างบ้าน ห้องทำงาน ห้อน้ำ ฯลฯ เราต้องรู้เรื่องต่อไปนี้ก่อนจะต่อเติมบ้านนะครับ

ก่อนที่จะต่อเติมบ้าน เราควรต้องรู้และศึกษาเรื่องต่อไปนี้ ก่อนที่คิดจะต่อเติมบ้าน

กฎหมายต่อเติมบ้านที่คุณต้องรู้ เพื่อป้องกันความเสียหายและผิดกฎหมายในอนาคต

สำหรับเจ้าของบ้านที่มีความคิดจะต่อเติม เสริมแต่งบ้าน เช่น ครัวไทยยื่นออกมานอกบ้าน โรงจอดรถ ห้องสำหรับผู้สูงวัย หรือห้องเก็บของ ถึงแม้จะทำในพื้นที่บ้านตัวเอง แต่รู้หรือไม่ว่าการต่อเติมใดๆ ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายการต่อเติม เพื่อป้องกันความเสียหายและการผิดกฎหมายในอนาคต

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านโดยตรง คือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 และ 39 ทวิ ซึ่งสรุปเอาไว้ให้เข้าใจง่าย คือ การจะดัดแปลง ต่อเติมอาคาร ต้องแจ้งและต้องได้รับอนุญาตจากพนักงานท้องถิ่นก่อนเสมอ ตามมาตรา 21 พร้อมต้องยื่นแบบแปลน รวมถึงชื่อสถาปนิกและวิศวกรที่ควบคุมงาน ให้เจ้าพนักงานทราบ

รายละเอียดการต่อเติมบ้านตามกฎหมายที่คุณต้องรู้

1. ห้ามต่อเติมบ้าน อาคารเต็มพื้นที่ดิน ต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30% สำหรับการต่อเติมบ้าน

กฎหมายไม่อนุญาตให้ต่อเติมบ้าน ที่พักอาศัยจนเต็มทั้งพื้นที่ของที่ดิน โดยต้องที่เว้นว่าง ระหว่างตัวบ้านกับเขตที่ดินของตัวเองอย่างน้อย 30% ของพื้นที่ ในการต่อเติมบ้าน เพื่อป้องกันเหตุไม่คาดคิด เช่น เหตุเพลิงไหม้ เพราะเมื่อเกิดเหตุดังกล่าว ถ้าบ้านติดกันไม่มีช่องว่างจะเกิดการล่ามไฟได้ง่าย พนักงานดับเพลิงไม่สามารถเข้าไปดับเพลิงได้ ถ้าไม่มีพื้นที่ว่างระหว่างอาคาร การระบายอากาศก็ไม่ดีทำให้บ้านอับชื้น

• ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของที่ดิน ในการต่อเติมบ้าน
• ที่ว่างโดยรอบอาคาร ถ้าอาคารสูงน้อยกว่า 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบ 1.00 เมตร ถ้าอาคารสูงตั้งแต่ 15 เมตร ต้องมีที่ว่าง โดยรอบ 2.00 เมตร ในการต่อเติมบ้าน

2. แนวอาคารและระยะร่นต่างๆ ในการต่อเติมบ้าน

• รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้วให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ ในการต่อเติมบ้าน
• อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังของอาคาร,ช่องเปิด (หน้าต่าง,ประตู,ช่องลม,ช่องแสง) หรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดิน 3 เมตร ในการต่อเติมบ้าน
• อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของผนัง,ช่องเปิด (หน้าต่าง,ช่องลม,ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร ในการต่อเติมบ้าน

3. ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านข้างเคียง ก่อนการต่อเติมบ้าน

• เพื่อนบ้านข้างเคียงคือ สังคมที่เราต้องอยู่ร่วมกันในระยะยาว ดังนั้นการต่อเติมบ้าน ที่อยู่อาศัยจึงควรบอกกล่าวเพื่อนบ้านให้รับรู้ และขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน ก่อนการต่อเติมบ้าน เพื่อป้องกันความขัดแย้งในการก่อสร้าง โดยเฉพาะหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมบ้าน ชิดเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน หากไม่ได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ก็ไม่สามารถต่อเติมบ้าน ชิดเขตพื้นที่ได้ ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เมตรและต้องเป็นผนังทึบไร้ช่องเปิดเท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะมีความผิดตามกฎหมาย ในการต่อเติมบ้าน

4. ต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานในพื้นที่ ก่อนการต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้าน ทั้งบ้านชั้นเดียว และต่อเติมบ้านหลายชั้น จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน หากมีการต่อเติมบ้าน ในขอบเขตดังต่อไปนี้

• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตรหรือตารางเมตร
• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน ในการต่อเติมบ้าน
• การต่อเติมบ้าน ที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม
• การต่อเติมบ้าน ที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวณฐานรับน้ำหนัก

เรื่องโครงสร้างของตัวอาคารที่จะต่อเติมบ้าน อาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องรากฐานตัวอาคาร

งานรากฐานตัวอาคารที่คิดจะต่อเติมบ้าน เพิ่มใหม่นั้น ควรจะต้องมีรากฐานที่มั่นคงแข็งแรงเทียบเท่ากับตัวบ้านเดิม กล่าวคือจะต้องมีการลงเสาเข็มลักษณะเดิมกับตัวบ้านเดิม คือลงถึงชั้นดินดาน ไม่ควรลงเข็มที่น้อยกว่านั้น เพราะจะเกิดความเสียหายอย่างมาก หากมีการทรุดตัวของฐานราก ดังนั้นหากคิดจะต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน ต้องระวังเรื่องฐานรากเป็นเรื่องแรกๆเลยที่เดียว (สำคัญที่สุด)

โดย บริษัท แพรวพรรณราย คอมเมอร์เชียล จำกัด เรามีทีมงานช่างมืออาชีพ ไว้คอยให้บริการ งานต่อเติมบ้าน ซ่อมแซมบ้าน ปรับปรุงบ้าน และงานก่อสร้างอื่นๆ หากสนใจ สามารถ ติดต่อ ได้ที่ คุณนพดล เบอร์ 086-307-1065 / คุณเล็ก เบอร์ 083-428-1117

สาระน่ารู้ : ต่อเติมบ้าน ต้องระวังเรื่องงานฐานราก ให้มากที่สุด

หากท่านคิดจะต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านด้านหลัง ต่อเติมบ้านด้านข้าง ต่อเติมบ้านด้านหน้า ไม่ว่าท่านคิดจะต่อเติมบ้านด้านใดก็แล้วแต่ เรื่องรากฐานของโครงสร้างส่วนที่จะต่อเติมบ้านใหม่นั้น มีความสำคัญที่สุด ท่านต้องทำรากฐานของโครงสร้างชุดใหม่ ให้เทียบเท่ากับโครงสร้างรากฐานของตัวบ้านเดิม ให้มากที่สุดเท่าที่จะสามารถทำได้ ไม่อย่างนั้นท่านจะเจอกับปัญหาที่ปวดหัวตามมาอย่างแน่นอน นั้นก็คือการทรุดตัวของโครงสร้างงานต่อเติมบ้านใหม่ หนีโครงสร้างบ้านเดิมที่ไม่มีการทรุดตัวแล้ว ผลเลวร้ายที่ตามมาจากการทรุดก็จะมีอยู่มากมายหลายเรื่อง อาทิเช่น ผนังแตกแยกออกจากกัน พื้นแตกแยกออกจากกัน หลังคาเกิดน้ำรั่ว พื้นกระเบื้องหลุดล่อน ฝ้าแตกร้าว ฯลฯ ซึ่งเราก็จะต้องทำการแก้ไข ซ่อมแซม ปรับปรุง ให้กลับคืนสภาพใช้งานได้อย่างปกติต่อไป ซึ่งจะทำให้เสียทั้งเงินทอง เสียเวลา เสียความรู้สึก อย่างมากอีกด้วย ดังนั้นถ้าคิดจะต่อเติมบ้าน สิ่งแรกเลยที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดก็คือเรื่อง ระบบรากฐานของโครงสร้าง ส่วนที่จะต่อเติมใหม่นี้และครับ

โดยทางผม ขอแนะนำว่าเราจะต้องทำระบบรากฐานของโครงงานส่วนที่จะต่อเติมใหม่ ให้เทียบเท่ารากฐานโครงสร้างของบ้านหลัก ดังนี้คือ

• ต้องมีการลงเสาเข็มมาตรฐาน ทั่วๆไป ชนิดเดียวกับตัวบ้านหลัก อาจจะเป็นเสาเข็มเจาะ เสาเข็มไมโครไพล์ เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง และ เสาเข็มกลมแรงเหวี่ยงอัดแรง
• ต้องมีการทำตอม่อ รับเสาเข็ม ตามมาตรฐานการรับน้ำหนักตัวโครงสร้างที่จะต่อเติมบ้านใหม่
• ต้องมีการทำ คาน รับน้ำหนักตัวโครงสร้างที่จะต่อเติมบ้านใหม่

โดยโครงสร้างรากฐาน ทั้ง 3 ส่วนนี้ ถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งยวด ต่องานโครงสร้างงานต่อเติมบ้าน หากขาดงานรากฐานนี้ไป งานต่อเติมบ้านใหม่ซึ่งเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิม ก็จะเกิดปัญหาต่างๆตามมาดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

โดย บริษัท แพรวพรรณราย คอมเมอร์เชียล จำกัด เรามีทีมงานช่างมืออาชีพ ไว้คอยให้บริการ งานต่อเติมบ้าน ซ่อมแซมบ้าน ปรับปรุงบ้าน และงานก่อสร้างอื่นๆ หากสนใจ สามารถ ติดต่อ ได้ที่ คุณนพดล เบอร์ 086-307-1065 / คุณเล็ก เบอร์ 083428-1117

สาระน่ารู้ : หาช่างซ่อมบ้านงานเล็กๆ จากที่ไหน?  อย่างไรดี?

            ปัญหายอดฮิตอีกหนึ่งปัญหาของการซ่อมบ้าน คือ เราจะหาช่างซ่อมบ้าน งานเล็กๆน้อยๆ เช่น งานเปลี่ยนหลอดไฟ, งานซ่อมน้ำรั่วตามรอยต่อกันสาดหลังคาเวลาฝนตก, งานเดินปลั๊กไฟเพิ่ม, งานติดตั้งพัดลมผนัง, งานเจาะผนังติดราวหรือตัวแขวนรูป ฯลฯ เราจะหาช่างจากที่ไหน อย่างไร มาทำให้เราได้ ผมคิดว่าปัญหานี้น่าจะเกิดกับทุกท่านที่คิดจะทำการซ่อมแซม แก้ไขบ้านเล็กๆน้อยๆอย่างแน่นอน ซึ่งเราจะทำเองก็ไม่มีเครื่องไม้เครื่องมือที่จะทำได้ ผมจึงขอเสนอแนะหนทางและวิธีการหาช่างมาซ่อมบ้านเล็กๆน้อยๆให้เรา ดังนี้ครับ

1. หากท่านอาศัยอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั่วๆไป โดยทั่วไปแล้วจะมีช่างประจำโครงการนั้น ซึ่งเราก็สามารถติดต่อ เพื่อเรียกใช้บริการ ซ่อมบ้าน เล็กๆน้อยๆ ได้อย่างง่ายดาย และได้ช่างซ่อมบ้านใกล้บ้านและมีความชำนาญในงานช่างต่างๆเป็นอย่างดีอีกด้วย แต่หากเราไม่ได้อยู่ในโซนหมู่บ้านจัดสรร เราก็น่าจะมีหมู่บ้านจัดสรรที่อยู่ใกล้ๆบ้านเรา ซึ่งเราก็ยังสามารถเข้าไปติดต่อช่างในหมู่บ้านจัดสรรนั้นๆ เพื่อติดต่อให้เข้ามา ซ่อมบ้าน เล็กๆน้อยๆให้เราได้เช่นกันนะครับ
2. หา ช่างซ่อมบ้าน จากร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างใกล้บ้านเรา ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางนะครับ เพราะช่างทั่วๆไปก็มักจะฝากชื่อและเบอร์โทร ให้ทางร้าน เผื่อมีลูกค้าที่ต้องการจะ ซ่อมบ้าน ทำบ้าน ทำงานก่อสร้างต่างๆ  แต่การหาช่าง ซ่อมบ้าน ทำบ้าน ช่องทางนี้เราก็ต้องตรวจเช็คประวัติ ผลงานที่ผ่านมาของช่างที่เราจะใช้บริการ ซ่อมบ้าน เขาก่อนที่จะตกลงให้เขาเข้ามา ซ่อมบ้าน ให้เราเป็นอย่างดีก่อนด้วยนะครับ โดยอาจจะขอเช็คจากลูกค้าที่เขาเคยเข้าไปให้บริการ ซ่อมบ้าน มา หรือรูปถ่ายหน้างานต่างๆที่เคยเข้าไป ซ่อมบ้านมา ฯลฯ
3. หากเรามีกำลังทรัพย์ที่จะว่าจ้างช่างซ่อมบ้าน เราก็สามารถหาจากแหล่งใหญ่ๆจากอินเตอร์เน็ต ห้างขายอุปกรณ์ก่อสร้างใหญ่ บริษัทเราซ่อมแซมบ้านต่างๆ เราก็จะได้งานที่ตรงกับความต้องการของเราและแน่นอน ราคาค่าซ่อมบ้าน ปรับปรุงบ้าน ก็จะมีราคาที่สูงตามมาด้วย แต่จะได้คุณภาพมากกว่าจากการเรียกช่าง ซ่อมบ้าน ตามข้อ 1 และ 2 แน่นอน รวมถึงการรับประกันผลงานที่ช่างจากแหล่งช่าง ซ่อมบ้าน จุดนี้ทำด้วย
4. วิธีสุดท้ายที่อยากแนะนำในการ ซ่อมบ้าน เล็กๆน้อยๆ คือ เราควรศึกษาและฝึกทำด้วยตัวเองให้ได้ก็จะดีมากๆสำหรับบ้านเรา เพราะว่าบ้านที่เราอยู่อาศัยทุกวัน ยอมเสี่ยมสภาพไปตามกาลเวลาและใช้งาน จึงมีสิ่งที่จะต้องเสียหาย พัง หลุด เสี่ยมภาพ เกิดขึ้นได้ตลอดเวลา หากเราสามารถ ซ่อมบ้าน ได้เอง ย่อมมีผลดีกับบ้านที่เราอาศัยเป็นแน่แท้ รวมถึงเงินในกระเป๋าเราจะอยู่กับเราต่อไปไม่ไปอยู่ในกระเป๋าช่าง ซ่อมบ้าน อย่างแน่นอน ลองศึกษาจากยูทูบ ฝึกทำเอง สอบถามผู้รู้ ถึงวิธีการซ่อมบ้าน ต่างๆ หมั่นฝึกทำดูไปทีละนิดทีละหน่อย เราก็จะพัฒนาฝีมือการซ่อมบ้าน เล็กๆน้อยๆ ให้ดีขึ้นได้อย่างแน่นอน

และถ้าหากหาช่างซ่อมบ้าน ไม่ได้จริงๆ ทาง บริษัท แพรวพรรณราย คอมเมอร์เชี่ยล จำกัด ของเราก็มีรับบริการ ซ่อมบ้าน ปรับปรุง ต่อเติมบ้าน ให้บริการอยู่นะครับ หากสนใจ สามารถติดต่อ เบอร์ 086-307-1065 หรือ 083-428-1117 คุณนพดล หรือ คุณเล็ก ได้ตลอด 24 ชั่วโมง เลยนะครับ

สาระน่ารู้ : การต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน

การต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน มีข้อควรระวังอะไร ยังไง อย่างไรบ้าง เรามาติดตามกันครับ

หากเรากำลังคิดจะต่อเติมห้องครัวหลังบ้านเพิ่มเติมสักห้อง สิ่งที่เราจะต้องควรคิดถึงและระวังนั้นมีอะไรบ้าง หากเรานำสิ่งเหล่านี้มาคิดและประเมินไว้ก่อนจะต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน แน่นอนว่าเราก็จะลดปัญหาและโอกาสที่จะเกิดขึ้นเรื่องกวนใจและปัญหาต่างๆในอนาคตได้ดีกว่าแน่นอน โดยจากประสบการณ์ในงานต่อเติมห้องครัวหลังบ้านมาอย่างยาวนานกว่า 10 ปี เราพอที่จะสรุปประเด็นปัญหาและข้อคิดดีๆได้ดังนี้

• งานรากฐานห้องครัวที่คิดจะต่อเติมเพิ่มใหม่นั้น ควรจะต้องมีรากฐานที่มั่นคงแข็งแรงเทียบเท่ากับตัวบ้านเดิม กล่าวคือจะต้องมีการลงเสาเข็มลักษณะเดิมกับตัวบ้านเดิม คือลงถึงชั้นดินดาน ไม่ควรลงเข็มที่น้อยกว่านั้น เพราะจะเกิดความเสียหายอย่างมาก หากมีการทรุดตัวของฐานราก ดังนั้นหากคิดจะต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน ต้องระวังเรื่องฐานรากเป็นเรื่องแรกๆเลยที่เดียว (สำคัญที่สุด)
• ศึกษากฎหมาย กฎระเบียบ ข้อกำหนด ต่างๆ ให้ครบถ้วนก่อนการลงมือต่อเติมห้องครัว ไม่อย่างนั้นเราอาจจะต้อง ประสบปัญหาโดนฟ้องร้อง ถึงขั้นต้องทุบรื้อทิ้งห้องครัวดังกล่าว หลังจากต่อเติมเสร็จแล้ว และไม่ได้ใช้ห้องครัวดังกล่าว ทำให้เสียทั้งเงิน เวลา ความรู้สึก จากการที่เราไม่รู้เรื่องของกฎหมาย และข้อกำหนดที่ไม่สามารถทำได้ต่างๆ ดังนั้นสิ่งนี้ก็ถือว่าสำคัญมากๆอีกเรื่องที่จะต้องทำก่อนการต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน
• เพื่อนบ้านก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ หากเราคิดที่จะต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน ไม่ว่าจะเป็นเพื่อนบ้านด้านหลัง ด้านข้าง เราจะต้องแจ้งและทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านก่อนการต่อเติมห้องครัวหลังบ้านก่อน เพื่อลดความขัดแย้งอันอาจจะเกิดขึ้นได้ในระหว่างงานก่อสร้างต่อเติมได้ รวมถึงผลกระทบต่างๆ ที่จะเกิดจากการที่เราใช้พื้นที่หลังบ้านต่อเติมเป็นห้องครัว อาทิเช่นกลิ่นของการปรุงอาหาร ควัน เสียง ฯลฯ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่อยู่ด้านหลังฝั่งที่ติดกับห้องครัวที่เราต่อเติม
• การต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน ถือเป็นการสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ค่อยข้างปล่อยมลภาวะที่ไม่ค่อยพึ่งประสงค์ต่อเพื่อบ้านสักเท่าไร ดังนั้นจึงมีโอกาสที่จะเกิดประเด็นปัญหาต่างๆตามมาได้โดยง่าย เราจึงต้องปฎิบัติตามกฏหมายและข้อกำหนดต่างๆอย่างเคร่งครัดและตรงไปตรงมา ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆอันอาจจะเกิดขึ้นได้จากการถูกฟ้องร้องจากเพื่อนบ้านและหน่วยงานรัฐ

โดยประเด็นทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น เป็นเพียงแค่ไม่กี่เรื่องที่ควรต้องระวังและศึกษา ก่อนการต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน จริงๆแล้วยังมีเรื่องราวอีกหลายๆเรื่องที่เราต้องควรใส่ใจและระวัง ก่อนการต่อเติม ทั้งนี้เรื่องปลีกย่อยดังกล่าวก็จะเป็นเรื่องที่ไม่ค่อยหน้าเป็นห่วงเท่ากับเรื่องที่เรากล่าวถึงทั้ง 4 เรื่องข้างต้น

และสุดท้ายนี้ทางเรา บริษัท แพรวพรรณราย คอมเมอร์เชียล จำกัด ซึ่งรับงานต่อเติม ก่อสร้าง ปรับปรุง บ้าน อาคาร โรงงาน ขออวยพรให้ท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ครัว ห้องนั่งเล่น ฯลฯ จงพบเจอแต่สิ่งดีๆ ไม่ประสบปัญหาใดๆ ในการก่อสร้างนะครับ

สาระน่ารู้ : ซ่อมบ้าน เนื่องจากห้องน้ำมีการรั่วซึม

ห้องน้ำ ถือเป็นอีกส่วนหนึ่งของบ้านที่มีความสำคัญไม่แพ้ห้องส่วนอื่นของบ้าน ดังนั้นหากห้องน้ำเกิดมีปัญหาอะไรขึ้นมา เราก็จะได้รับผลกระทบที่หนักหนาสาหัสไปด้วยเช่นกัน และอีกหนึ่งปัญหาที่เกิดขึ้นกับห้องน้ำบ่อยๆ ก็คือห้องน้ำเกิดการรั่วซึม โดยเฉพาะห้องน้ำ ตั้งแต่ ชั้น 2 ของบ้านขึ้นไป หากเกิดการรั่วซึม จะสร้างผลเสียกระทบไปในหลายๆจุดของบ้านได้ อาทิเช่น ฝ้าชั้นที่อยู่ด้านล่างห้องน้ำที่รั่วซึม จะได้รับความเสียหายจากน้ำรั่วใส่, ผนังปูนโดยรอบ ทำให้สีหลุดร่อน, เหล็กในเนื้อปูนขึ้นสนิม ฯลฯ

ดังนั้น หากบ้านท่านเกิดเจอปัญหาห้องน้ำรั่วซึม ควรอย่างยิ่งที่จะต้องรีบทำการซ่อมแซมบ้าน แก้ไขห้องน้ำที่รั่วซึม ให้หายรั่วซึมโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากหากท่านไม่รีบทำการซ่อมแซมบ้าน ห้องน้ำรั่วซึม ปัญหาดังกล่าวข้างต้นก็จะเกิดตามมาในไม่ช้า

โดยสาเหตุและปัญหาห้องน้ำรั่วซึม เกิดได้จากหลายสาเหตุ ดังพอที่จะสรุปได้ดังนี้

• ยาแนวกระเบื้องพื้นและผนังห้องน้ำ หมดอายุ หลุดร่อน ทำให้น้ำไหลลงไปใต้กระเบื้องและขังใต้กระเบื้อง หากพื้นคอนกรีตมีรอยแตกร้าวน้ำก็จะไหลไปตามรอยแตกร้าวและซึมลงด้านล่างในที่สุด
• ข้อต่อท่อน้ำทิ้งรั่ว ขาด หลุด ทำให้น้ำรั่วซึม
• การยาแนว ตามรอยข้อต่อต่างๆไม่เรียบสนิท มีรอยรั่ว ทำให้น้ำรั่วซึมได้
• พื้นคอนกรีตแตกร้าว ทำให้น้ำสามารถรั่วซึมลงมาด้านล่างได้
• ท่อน้ำดี รั่วซึม ท่อแตก ข้อต่อหลุด ทำให้มีน้ำรั่วซึม

โดยการซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่วซึม ดังกล่าว เรามีคำแนะนำ การซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่ว ดังนี้

• ติดต่อ หาช่างผู้มีความชำนาญ ในการซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่วซึม เข้ามาสำรวจและประเมินปัญหา การซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่วซึม ให้เราน่าจะเป็นวิธีที่ดีที่สุด เนื่องจากการซ่อมบ้าน กรณีห้องน้ำรั่วซึม จะไม่เหมือนการซ่อมบ้านทั่วๆไป เนื่องจากปัญหาที่เกิดขึ้นมันจะมีความสลับซับซ้อนมากพอสมควรและต้องใช้ช่างที่มีความชำนาญเฉพาะทาง ในการให้เข้ามาซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่วให้เรา โดยเราสามารถหาช่างซ่อมบ้าน ตามที่เราสามารภติดต่อทางอินเตอร์เน็ต หรือช่างใกล้ๆบ้านเรา ให้เข้ามาสำรวจปัญหาการซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่ว ให้เราได้โดยที่เราไม่ต้องทำเองแต่อย่างใด ปล่อยให้เป็นหน้าที่ช่างซ่อมบ้าน เขาจัดการปัญหา ซ่อมบ้าน ห้องน้ำรั่วซึม ให้เราจะดีกว่า
• หากเราดูแล้วปัญหาห้องน้ำรั่วซึม น่าจะเกิดจากยาแนวห้องหมดอายุเสี่ยมสภาพหลุดร่อน อันนี้เราก็อาจจะไม่ต้องไปถึงมือช่างซ่อมบ้าน เราก็น่าจะทำได้เอง โดยไปซื้อยาแนวห้องน้ำมาทำด้วยตัวเองก็ได้ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบ้าน

การซ่อมบ้าน เรื่องห้องน้ำรั่วซึมนี้ ดูไปแล้วปัญหาไม่ใหญ่เท่าไร แต่ถ้าปล่อยไว้นานๆ มันก็จะก่อให้เกิดปัญหาต่างๆตามมาได้ ดังนั้นหากเราพบว่าห้องน้ำเรามีปัญหาน้ำรั่วซึมเกิดขึ้นเมื่อไร เราควรที่จะรีบทำการซ่อมบ้านห้องน้ำรั่วซึม ให้เร็วที่สุด ทั้งนี้เพื่อไม่ให้ปัญหาดังกล่าวลามไปจุดอื่นๆได้ต่อไป

สาระน่ารู้ : งานก่อสร้าง

เรื่อง  : จะซ่อมบ้านอย่างไรดีเมื่อบ้านทรุดตัว

ปัญหาบ้านทรุดตัวและผลกระทบที่ได้รับจากการทรุดตัว ไม่ว่าจะเป็น บ้านทรุด เสาร้าว คานร้าว รวมถึงส่วนต่อเติมของบ้าน ดาดฟ้ารั่ว ชั้นลอย รั้วเอียง รั้วทรุด หรืออาคารเก่า อาคารทรุด ปัญหาดังกล่าว เราจำเป็นต้องรีบซ่อมบ้าน ให้กลับคืนสู่สภาพเดิมโดยเร็วที่สุด เพื่อตัดปัญหาต่างๆที่อาจจะตามมาอีกมากมาย อาทิเช่น บ้านถล่ม บ้านพัง น้ำรั่ว ผนังแตกร้าว ฯลฯ ดังนั้นเราจะต้องรีบซ่อมบ้าน ให้กลับสู่สภาพปกติโดยเร็ว

คุณเคยสังเกตุบ้างหรือไม่ว่าบ้านที่เราพักอาศัยอยู่ทุกวันเกิดดินยุบจนเห็นโพรงใต้บ้าน มีรอยร้าวรอบตัวบ้าน พื้นรอบบ้านหรือพื้นที่จอดรถทรุดตัวแยกออกจากบ้าน นั่นคือสัญญาณเตือนว่าบ้านของคุณกำลังเกิดปัญหาการทรุดตัว แล้วบ้านทรุดตัวมีอันตรายต่อผู้พักอาศัยหรือไม่ จะต้องแก้ไขยังไง วันนี้มาดูสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดตัว บ้านเป็นโพรง  ดินยุบรอบบ้านและแนวทางการแก้ปัญหาก่อนที่บ้านจะเสียหายทรุดตัวบานปลายจนเกินแก้ไข ที่จะซ่อมบ้านได้

ปัญหาบ้านทรุดตัว ที่ต้องทราบและซ่อมบ้านให้ดีขึ้น

ปัญหาบ้านทรุดตัว มีสาเหตุจากหลายประการ  ไม่ว่าจะเป็นสภาพความอ่อนแข็งและหนาแน่นของเนื้อดินในแต่ละพื้นที่ที่มีการยุบตัวแตกต่างกันตามโครงสร้างและส่วนประกอบของที่ดิน เช่น ดินในกรุงเทพฯ มีลักษณะเป็นตะกอนดินเหนียวปากแม่น้ำทำให้มีความอ่อนนุ่มและทรุดตัวง่าย ที่ดินย่านชานเมืองมักเคยขุดหน้าดินไปขายเพื่อถมที่ เป็นสาเหตุทำให้ดินที่ถมใหม่ทรุดตัวง่ายกว่าพื้นดินธรรมชาติ  หรือการสร้างหมู่บ้านบนพื้นที่ที่เคยเป็นบ่อปลามาก่อนก็เป็นสาเหตุให้บ้านเกิดทรุดตัวลงได้เช่นกันนอกจากนี้ในส่วนของโครงสร้างบ้านหากมีการต่อเติม ที่ขัดต่อโครงสร้างหลักของตัวบ้าน เช่น ห้องครัว โรงจอดรถ หรือส่วนต่อเติมของบ้านมีการเก็บสิ่งของที่มีน้ำหนักมากเกินไว้ในบ้านก็เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้บ้านเกิดทรุดตัวลงได้ รวมไปถึงการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น การไม่ตรวจสอบชั้นดินให้ดีก่อนลงเสาเข็มทำให้ฐานรากของบ้านไม่แข็งแรงซึ่งทำให้บ้านทรุดเอียงง่ายขึ้น หรือการเจาะใช้น้ำบาดาลตามพื้นที่ต่างๆ ซึ่งก็ทำให้เกิดปัญหาการทรุดตัวของชั้นดินได้เช่นกัน

วิธีสังเกตสัญญาณบ้านทรุดตัว เพื่อวางแผนซ่อมบ้าน แก้ไข ปรับปรุงบ้านต่อไป

• มีรอยร้าวขนาดใหญ่บนผนังบ้านหรือเสา มีรอยร้าวเป็นรอยยาวรอบตัวบ้าน หรือมีรอยร้าวในลักษณะบ้านทรุดไม่เท่ากันจนผนังแยกตัวออกจากกันในแนวทแยงมุม
• พื้นดินยุบตัวจนเห็นโพรงใต้บ้าน ดินทรุดแล้วไหลเข้าใต้ถุนบ้านหรือดินใต้บ้านทรุดจนเห็นเสาและท้องคานคอดินโผล่ออกมาจนเกิดเป็นโพรงใต้ถุนบ้าน แต่จะกระทบกับตัวบ้านมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับความมั่นคงของเสาเข็ม นอกจากนี้ดินที่ยุบหากปล่อยทิ้งไว้อาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยของหนู งูหรือสัตว์มีพิษ แมลงมีพิษ ต่างๆ ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อคนในบ้านได้
• โครงสร้างคานกับผนังแยกออกจากกันจนเห็นได้ชัด
• พื้นรอบบ้านหรือพื้นห้องที่ต่อเติมหรือพื้นทรุดตัวแยกออกจากตัวบ้าน
• ผนังบ้านหรือพื้นบ้านเอียงจนเห็นได้ชัด
• ท่อหรืองานระบบที่ใต้ถุนบ้านแยกขาดออกจากกัน

วิธีแก้ปัญหาบ้านทรุดตัวและซ่อมบ้านให้ดีขึ้น

• ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเฉพาะทางหรือปรึกษาวิศวกรก่อสร้างให้มาซ่อมบ้านและหาสาเหตุและวิธีแก้ไขปัญหาที่ตรงจุด ไม่ควรใช้ช่างก่อสร้างทั่วไปเพราะถ้าหากปัญหาเกิดจากโครงสร้างบ้านการแก้ไขปัญหาเฉพาะสิ่งที่เห็นด้วยตา ก็จะเป็นการแก้ไขปัญหาซ่อม้บานที่ไม่ตรงจุด ซึ่งกาซ่อมบ้านการแก้ไขจะต้องเริ่มต้นจากตัวโครงสร้าง โดยวิธีการซ่อมบ้านทรุดนั้นมีหลายแบบขึ้นอยู่กับลักษณะและความรุนแรงของปัญหาที่พบ
• ในกรณีที่ฐานรากเสียหายจนซ่อมบ้านไม่ได้หรือพื้นดินทรุดตัวมาก การ่อมบ้านควรใช้วิธีการดีดบ้านช่วยแก้ปัญหาบ้านทรุดโดยไม่ต้องทุบบ้านทิ้ง วิธีการดีดบ้าน ซ่อมบ้านทำได้โดยการตัดบ้านออกจากฐานรากเดิมแล้วยกขึ้นจนลอยตัวเพื่อรื้อฐานรากแล้วทำฐานรากใหม่ก่อนที่จะประกบตัวบ้านให้ติดกับฐานราก แต่การดีดบ้านมีราคาสูงมากและทำได้ยาก จึงต้องดำเนินการซ่อมบ้าน โดยผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเฉพาะทาง
• ฉีดสารโพลียูรีเทนยกปรับระดับพื้นทรุดซ่อมบ้าน โดยไม่ต้องทุบพื้น การฉีดสารโพลียูรีเทนทำให้สามารถรองรับน้ำหนัก เสริมความแข็งแรงให้กับชั้นดิน และเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนักของดินภายใต้โครงสร้างเดิม สามารถรองรับน้ำหนักได้มากถึง 20 ตันต่อตารางเมตร และมีความสามารถในการยกน้ำหนักได้มากถึง 50 ตันต่อตารางเมตร โดยสารโพลียูรีเทนจะแทรกตัวไปตามช่องว่างของชั้นดิน รวมตัวกับ ดิน หิน ทราย เมื่อสารขยายตัวอย่างต่อเนื่องจะยกพื้นที่ทรุดขึ้น ทำให้พื้นที่ทรุดตัวหรือพื้นที่ต่างระดับสามารถยกได้เท่ากับของเดิมหรือตามความต้องการ

ปัญหาดินรอบบ้านทรุดตัว

ปัญหานี้ไม่น่าหนักใจเท่ากับบ้านทรุดตัวที่ต้องการการซ่อมแซมบ้านรีบด่วนกว่า สาเหตุมักเกิดจากการที่ถมดินแล้วปรับพื้นที่ใหม่โดยไม่ปล่อยเวลาให้ชั้นดินที่ถมใหม่เซ็ทตัวให้แน่นเสียก่อน แล้วรีบก่อสร้างเร็วเกินไปพอสร้างบ้านเสร็จไปแล้วสักระยะ 1-2 ปี เมื่อฝนตกหนักดินจึงทรุดตัวลงและไหลลงสู่ที่ต่ำเข้าไปในโพรงใต้ถุนบ้านหรือดินไหลตามน้ำออกไปยังพื้นที่ข้างเคียง นอกจากนี้การทรุดตัวของดินในบางกรณี อาจเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของชั้นดินในบริเวณนั้นตามธรรมชาติก็ได้

วิธีแก้ปัญหาดินรอบบ้านทรุดตัว เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ต้องมาซ่อมบ้าน ในอนาคต

• โดยการเสริมเติมดินหรือทรายเข้าไปให้เต็มแล้วฉีดน้ำไล่จนเนื้อดินแน่นในระดับหนึ่งแล้วสร้างกำแพงกันดินใต้ถุนบ้านโดยใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปมาเสียบรอบตัวบ้านให้ลึกที่สุดจนสามารถยึดเข้ากับคานคอดินหรือแนวเสาของตัวบ้านได้เพื่อกันไม่ให้ดินที่ถมใหม่ไหลเข้าใต้ถุนบ้าน หรือสร้างกำแพงกันดินตามแนวกำแพงรอบบริเวณบ้านเพื่อไม่ให้ดินไหลออกแล้วใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปมาเสียบรอบแนวกำแพงบ้านโดยเสียบให้ลึกที่สุดแล้วยึดติดกับฐานรากกำแพงให้แน่นหนา วิธีการดังกล่าวจะเป็นการแก้ปัญหาได้ในในระยะยาว ทั้งนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องมาซ่อมบ้าน ในอนาคต

สาระน่ารู้ : จะหาช่างซ่อมบ้านจากที่ไหนอย่างไรดี

หากคุณกำลังหาช่างซ่อมบ้านอยู่ แต่ไม่รู้ว่าจะหาจากที่ไหนดี เนื่องจากไม่รู้ว่าผลงานช่างซ่อมบ้านที่เราหามาจะมีฝีมือและผลงานการซ่อมบ้านดีหรือไม่ มีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้มากน้อยแค่ไหนอย่างไร จะเป็นปัญหาและคำถามต้นๆของเจ้าบ้านที่ต้องการหาช่างเข้ามาซ่อมบ้านให้ ปัจจุบันนี้ก็รู้ๆกันอยู่ว่ามีช่างที่ไม่มีความรับผิดชอบในการซ่อมบ้านอยู่เยอะเต็มไปหมด จากข่าวการทิ้งงาน คุณภาพงานไม่ดีบาง ซึ่งในเรื่องของการหาช่างที่ไว้วางใจให้เข้ามาซ่อมบ้านให้เรา ก็พอสรุปแนวทางในการหาช่างซ่อมบ้าน ที่ดีและไว้วางใจในคุณภาพงานและความรับผิดชอบในงานที่ซ่อมบ้านได้ ดังนี้

• สอบถามจากเพื่อนบ้าน เพราะเพื่อนบ้านเราโดยรอบมักจะมีการซ่อมแซมบ้าน ต่อเติมบ้าน รีโนเวท ปรับปรุงบ้าน ถ้าเพื่อนบ้านเขาบอกว่าช่างซ่อมบ้านที่เขาใช้บริการซ่อมบ้านเขาดี นั้นมันก็หมายความว่าเรามีแนวโน้มที่จะได้ช่างดีๆเข้ามาซ่อมบ้านให้เรา เพราะเขาทำให้เพื่อนบ้านเราดีนั้นเอง ช่องทางนี้ถือว่าเป็นช่องทางที่ง่าย สะดวก และปลอดภัยที่สุดในการหาทีมงานช่างดีๆ ที่จะว่าจ้างเข้ามาซ่อมบ้านให้เรา
• หาจากแหล่งช่างซ่อมบ้านที่มีความน่าเชื่อถือต่างๆ เช่น ห้างขายอุปกรณ์ก่อสร้างใหญ่ๆใกล้บ้าน ช่องทางนี้ก็ถือว่าเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่เราจะหาช่างซ่อมบ้านได้ แต่จะไม่รู้ว่าช่างซ่อมบ้านที่เราจะว่าจ้างนั้น จะมีผลงานและความรับผิดชอบซ่อมบ้านมากน้อยแค่ไหน
• หากเป็นบ้านที่อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร เราก็สามารถขอความช่วยเหลือและข้อมูลช่างซ่อมบ้าน ได้จากนิติบุคคลของหมู่บ้านนั้นๆที่อาศัยอยู่ เพื่อขอข้อมูลช่างซ่อมบ้านที่ไว้วางใจได้จากนิติบุคคลของหมู่บ้านนั้น ช่องทางนี้ก็ถือว่าเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่มีความปลอดภัยในการหาช่างซ่อมบ้านอีกช่องทางหนึ่ง
• ค้นหาช่างซ่อมบ้านทางอินเตอร์เน็ต ซึ่งช่องทางนี้เราขอแนะนำเป็นวิธีสุดท้ายในการหาช่างซ่อมบ้าน เนื่องจากมีโอกาสที่เราจะเจอกับช่างซ่อมบ้านที่ไม่มีความรับผิดชอบและได้งานซ่อมบ้านที่ไม่ค่อยมีคุณภาพ แต่ถ้าหากเราไม่มีช่องทางอื่นแล้ว ต้องใช้ช่องทางนี้เราก็มีข้อแนะนำที่ควรต้องทำก่อนการจะสรุปว่าจ้างให้เข้ามาซ่อมบ้านให้เรา เช่น ควรเลือกช่างซ่อมบ้านที่เป็นรูปแบบบริษัทจำกัด ไม่ความติดต่อช่างซ่อมบ้านที่ไม่ได้เป็นรูปแบบบริษัทจำกัด / ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัทนั้นๆ เช่นมีผลงานอย่างที่ไหนอย่างไรบ้าง / มีลูกค้าอ้างอิงให้เราได้บางหรือเปล่า / พอมีรูปถ่ายหรือผลงานซ่อมบ้านหน้างานที่ไหนให้เราดูบาง ฯลฯ

โดยสรุปการหาช่างมาซ่อมบ้านให้เรานั้น เป็นด่านแรกที่เราจะต้องทำการบ้านอย่างหนักที่สุดข้อหนึ่ง ดังนั้นการหาความรู้และแหล่งข้อมูลที่มาใช้สรุปเลือกช่างเข้ามาซ่อมบ้านให้เรานั้นสำคัญจริงๆ หากเลือกช่างซ่อมบ้าน ไม่ดีไม่มีคุณภาพ ความรับผิดชอบ มาซ่อมบ้านให้เรา แน่นอนช่างซ่อมบ้านนั้นๆจะสร้างปัญหาและความปวดหัวให้เรายิ่งกว่า ก่อนการซ่อมบ้านที่มีปัญหาอยู่แล้วให้มีปัญหามากกว่าเดิมเสียอีก

ผมขอให้ลูกค้าทุกท่าน ใช้ความพยายามและความรอบครอบในการค่อยๆหาช่างซ่อมบ้านที่ดีเข้ามาซ่อมบ้านให้เราทุกท่านๆนะครับ

สาระน่ารู้ : การยื่นกู้เงิน เพื่อการซ่อมแซม ปรับปรุง ที่อยู่พักอาศัย บ้าน ตึก อาคาร

เรื่อง : การยื่นกู้เงิน เพื่อการซ่อมแซม ปรับปรุง ที่อยู่พักอาศัย บ้าน ตึก อาคาร

เมื่อเรามีความจำเป็นที่จะต้องทำการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์ ความเสียหายจากธรรมชาติ หรือจากการใช้งานทั่วไป แต่ยังไม่มีความพร้อมเรื่องการเงิน ที่จะใช้จ่าย เพื่อซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย สินเชื่อซ่อมแซมบ้านจัดเป็นสินเชื่อบ้านประเภทหนึ่ง ซึ่งมีลักษณะและขั้นตอนในการขอสินเชื่อคล้ายกับการขอสินเชื่อซื้อ/สร้างบ้าน แต่ด้วยจุดประสงค์ที่ต่างออกไป และค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องใช้ไม่ได้มากเท่าการซื้อ/สร้างบ้าน จึงเป็นทางเลือกที่สำคัญและจำเป็นของคนที่มีความจำเป็น ในการขอสินเชื่อ เพื่อการซ่อมแซม บ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัยดังกล่าว

ไม่ว่าใครก็อยากให้บ้านที่รักยังคงน่าอยู่เสมอ หากบ้านชำรุดทรุดโทรมลงก็อยากหาทางซ่อมแซมบ้านและแก้ไข ดูแลให้บ้านมีสภาพดีขึ้น ดังนั้นสถาบันทางการเงินต่างๆ จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่สามารถช่วยเราแก้ปัญหาทางการเงินที่เรายังไม่มีความพร้อมในการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัยได้เป็นอย่างดีเยี่ยม เพื่อช่วยให้เรามีเงินมาซ่อมแซมบ้าน

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการยื่นขอสินเชื่อซ่อมแซมบ้าน ตึก  อาคารที่พักอาศัย

เมื่อมีความจำเป็น หรือต้องการกู้เงินเพื่อซ่อมแซมบ้าน หลายคนอาจเข้าใจว่าต้องขอสินเชื่ออเนกประสงค์เท่านั้น เพราะอาจไม่รู้ว่ามีสินเชื่อที่ออกแบบมาเพื่อการซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน หรืออาจไม่เข้าใจว่าแท้ที่จริงแล้วสินเชื่อซ่อมแซมบ้านเป็นอย่างไร หรือมีเงื่อนไขอะไรบ้างที่ต้องรู้

สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารพักอาศัย ต่างกับสินเชื่อซื้อ/สร้างบ้าน อย่างไร

สินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อที่ไม่ได้ครอบคลุมเพียงการซื้อหรือสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการซ่อมแซม ต่อเติม หรืออาจรวมถึงการซื้อของตกแต่งบ้านด้วย และ สินเชื่อซ่อมแซมบ้านก็แตกต่างจากสินเชื่อซื้อหรือสร้างบ้าน เพราะด้วยวัตถุประสงค์การใช้เงินที่ต่างกัน ธนาคารจึงมีเกณฑ์ในการประเมินวงเงินและกระบวนการดำเนินงานอื่นๆ ที่ต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไป ทั้งนี้ กระบวนการในส่วนของผู้ยื่นกู้ก็ไม่ได้ต่างจากการขอสินเชื่อบ้านทั่วไปมากนัก

ผู้ยื่นกู้เงิน เพื่อการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน

ผู้ที่จะยื่นกู้ซ่อมแซมบ้านได้จะต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น เพราะไม่ใช่แค่เป็นเงื่อนไขของธนาคาร แต่ผู้ที่มีสิทธิ์ในการซ่อมแซมบ้านในกรณีที่ต้องซ่อมแซมขนานใหญ่หรือระดับโครงสร้างจำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างเหมือนตอนสร้างบ้านด้วย ทั้งนี้ ยังสามารถมีผู้กู้ร่วมช่วยแบ่งเบาภาระหนี้สินได้ เพียงจำเป็นต้องมีชื่อเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในผู้กู้อย่างน้อยหนึ่งรายชื่อเท่านั้น

บ้านที่ยังมีภาระผ่อนสามารถนำมาเป็นหลักประกันได้

ข้อนี้น่าจะเป็นหนึ่งในข้อสงสัยมากที่สุด เพราะหลายคนอาจเข้าใจว่าสินทรัพย์ที่จะเอามาค้ำประกันต้องเป็นสินทรัพย์ของผู้ยื่นกู้ 100% เท่านั้น ซึ่งแท้จริงแล้วบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ตั้งแต่วันโอนบ้านแล้ว ดังนั้น บ้านที่กำลังผ่อนชำระอยู่ก็สามารถนำมายื่นค้ำประกันประเมินวงเงินกู้ได้

การเตรียมความพร้อมก่อนการเข้าไปขอสินเชื่อ เพื่อการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย

การเตรียมตัวเพื่อเข้าไปยื่นขอกู้สินเชื่อซ่อมแซมบ้านไม่ได้มีขั้นตอนที่ซับซ้อน เพียงแค่สำรวจว่าบ้านมีจุดที่ต้องซ่อมแซมบ้าน ปรับปรุงบ้านกี่จุด ลองประเมินค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และทำเรื่องขอกู้สินเชื่อได้เลย ซึ่งรายละเอียดขั้นตอนต่างๆ ที่ควรรู้ก่อน มีดังนี้

กรณีต้องมีการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย เล็กน้อย

• ต้องมีการสำรวจสิ่งที่ต้องซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคาร ทั้งหมดเสียก่อน

หากบ้านของคุณไม่ได้ทรุดโทรมมากนัก เพียงแค่ผนังร้าว เพดานซึม ต้องการลงยาแนว เปลี่ยนกระเบื้อง หรือปรับปรุงพื้นดาดฟ้า และซ่อมแซมบ้านส่วนต่างๆ ของบ้านเพียงเล็กน้อย คุณก็เพียงแค่สำรวจรายการซ่อมบ้านให้ครบเพื่อสรุปว่ามีอะไรที่ต้องซ่อมบ้านบ้างและประเมินค่าใช้จ่ายออกมาเพื่อจะได้ยื่นขอสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมบ้าน เพียงครั้งเดียวให้เรียบร้อย ครอบคลุม

• เลือกธนาคารกู้สินเชื่อ

ในการเลือกธนาคารกู้จะมีอยู่ 2 กรณีสำหรับการกู้ซ่อมแซมบ้าน คือ กรณีที่บ้านยังผ่อนชำระไม่หมด  และกรณีที่บ้านปลอดภาระหนี้แล้ว

สำหรับกรณีแรกแนะนำให้ขอสินเชื่อกับธนาคารแหล่งเดิมที่ผ่อนชำระอยู่ เพราะการทำเรื่องจะสะดวกและรวดเร็วมากขึ้นเนื่องจากธนาคารมีประวัติและข้อมูลการผ่อนชำระของเราอยู่แล้ว บ้านที่ผ่อนก็เป็นหลักประกันอยู่แล้ว คุณจึงสามารถขอกู้เพิ่มได้โดยไม่เกินวงเงินประเมินจากราคาบ้าน

ส่วนกรณีบ้านที่ไม่มีภาระหนี้สินแล้ว คุณสามารถขอสินเชื่อซ่อมแซมบ้านได้จากทุกธนาคารตามที่ต้องการโดยเลือกดูจากอัตราดอกเบี้ยว่าที่ใดประหยัดที่สุดได้ ซึ่งมีโอกาสได้สินเชื่อซ่อมแซมบ้านง่ายกว่าบ้านที่ยังมีภาระหนี้ ทั้งนี้ ถ้าเป็นการซ่อมแซมบ้านเพียงเล็กน้อย แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายคงไม่สูงเท่าการต่อเติมบ้าน สร้างหรือซื้อบ้าน บางธนาคารอาจจะระบุจำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ เช่น 100,000 บาท เป็นต้น จึงอาจต้องขอสินเชื่อประเภทอื่น เช่น สินเชื่อชำระหนี้ หรือสินเชื่ออเนกประสงค์

กรณีซ่อมแซมบ้านหรือปรับปรุงบ้าน โครงสร้างอาคาร

• สำรวจสิ่งที่ต้องซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารทั้งหมด

นอกจากการสำรวจและทำรายการสิ่งที่ต้องซ่อมแซมบ้าน ตึกทั้งหมด จะช่วยให้ทราบงบประมาณหรือจำนวนเงินที่ควรขอสินเชื่อแล้ว สำหรับการทรุดโทรมในระดับโครงสร้างหรือฐานราก เช่น เสาร้าว รั้วบ้านพัง บ้านทรุด ฯลฯ  การสำรวจจุดที่ต้องซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย ทั้งหมดจะช่วยให้คุณสามารถนำไปปรึกษากับผู้รับเหมาต่อไปได้

• เริ่มสำรวจและค้นหาผู้รับเหมาและเขียนแปลนก่อสร้าง

เมื่อคุณทราบว่ามีส่วนใดของบ้านที่ต้องซ่อมแซมแล้ว คุณก็นำรายการที่ทำไว้ไปคุยกับผู้รับเหมาและขอให้เขาประเมินค่าใช้จ่าย รวมถึงทำใบเสนอราคาเพื่อซ่อมแซมบ้านบ้าน ปรับปรุงบ้าน ที่คุณจะได้ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาที่ให้ราคาดี เหมาะสมกับฝีมือ จากนั้นจึงให้ผู้รับเหมาเขียนแปลนก่อสร้างและทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง เพื่อที่คุณจะได้นำไปยื่นขอสินเชื่อซ่อมแซมบ้านกับธนาคาร หรืออาจใช้สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างอีกด้วย

• เริ่มทำการยื่นกู้สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคารที่พักอาศัย

สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน ก็คือสินเชื่อบ้านประเภทหนึ่ง ดังนั้น วิธีการยื่นขอสินเชื่อและเกณฑ์การประเมินของธนาคารจึงไม่ได้แตกต่างจากการยื่นกู้ซื้อ/สร้างบ้านทั่วไป โดยคุณต้องเตรียมเอกสารส่วนตัว และเอกสารทางการเงินต่างๆ ให้ครบถ้วน ทั้งตัวผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม นอกจากนี้ สิ่งที่อาจต้องยื่นเพิ่มเติม คือ

เอกสารหลักประกัน ได้แก่

• สำเนาสัญญากู้เงินและสำเนาสัญญาจำนองกับสถาบันการเงิน
• หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคารนั้นๆ
• สำเนาโฉนดที่ดิน/นส. 3ก ทุกหน้า อย่างครบถ้วน ไม่ขาด
• ใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลงอาคาร (ถ้ามี)
• แบบแปลน (ยิ่งมีครบและมากเท่าไร จะยิ่งดีต่อการพิจารณาอนุมัติ ปล่อยสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมบ้าน ตึก อาคาร)
• ใบประมาณการดัดแปลงบ้าน ตึก อาคาร / สัญญาว่าจ้างงานก่อสร้างที่มีแล้ว

นอกเหนือจากเอกสารดังกล่าวข้างต้น ธนาคารอาจขอเอกสารต่างๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม แล้วแต่กรณีด้วยเช่นกันนะครับ

สาระน่ารู้ : งานก่อสร้าง

เรื่อง : เตรียมซ่อมแซมบ้าน ก่อนหน้าฝนจะมาถึง

หน้าฝน เป็นฤดูกาล ที่บ้านและที่พักอาศัย อาคาร ตึก และสิ่งปลูกสร้าง ทุกชนิด ทุกประเภท ได้รับผลกระทบมากที่สุด กว่าทุกฤดูกาล เนื่องจาก น้ำฝน ลม พายุ ฟ้าผ่า ความชื้น ฯลฯ ที่จะเกิดในฤดูกาลหน้าฝนนี้

ดังนั้น การเตรียมตัวรับหน้าฝนที่โหดร้าย ดังกล่าว จึงมีความจำเป็นที่ต้องคิดและหาทางป้องกัน ตัวบ้าน อาคาร ของเราให้รอดพ้นจาก ฤดูฝน ให้ไม่เกิดความเสียหายกับบ้าน และอาคาร ที่พักอาศัย ของเรา

โดยสิ่งต่อไปนี้ที่เราควร เตรียมการ ซ่อมแซมบ้าน ปรับปรุงบ้าน อาคารที่อยู่พักอาศัย ให้รอดปลอดภัย จาก น้ำฝน ลมพายุ ความชื้น ฯลฯ

1. ตรวจเช็ค รอยรั่วซึม ตามจุดต่างๆ เช่น หลังคา ขอบหน้าต่าง ประตู ผนังบ้าน ว่ามีรอยแตกร้าว รั่วซึมหรือเปล่า หากมี ต้องรีบซ่อมแซมบ้าน อาคารที่พักอาศัย นั้นๆให้หายรั่วซึม โดยเร็ว
2. ตรวจเช็ค รางระบายน้ำฝน ว่ามีใบไม้ใบหญ้า ขยะ ขึ้นไปอุดตันหรือเปล่า หากมีต้องรีบขึ้นไปทำความสะอาดให้เรียบร้อย
3. ต้นไม้ ที่ปลูกข้างบ้าน ต้นใหญ่เกินไปหรือเปล่า และมีความแข็งแรงเพียงพอที่จะรับแรงลม และลมพายุ ได้หรือไม่ หากดูแล้วไม่แข็งแรง เราความหาคนมาตัดแต่ง หรือโค่นทิ้งก่อนลมพายุจะมา
4. กันสาด มีความแข็งแรง เพียงพอหรือเปล่า หากไม่แข็งแรง ความทำการหาช่างมาซ่อมแซม ให้แข็งแรงต่อไป
5. การทำประภัยพิบัติจากภัยธรรมชาติ ก็จะเป็นทางเลือกและตัวช่วยอีกทาง ในกรณเกิดเหตุไม่คาดคิดจากภัยธรรมชาติ เราก็สามารถนำเงินจากการเคลมประกัน มาซ่อมแซมบ้าน ซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัย ได้

การซ่อมแซมบ้าน ในจุดที่จำเป็น เพื่อป้องกันความเสียหายที่จะเกิดในฤดูฝน ก่อนที่ฤดูฝนจะมาจึงไม่ควรมองข้ามเป็นอันขาด ทั้งนี้เพื่อช่วยลดโอกาสความสูญเสียในอนาคตนั้นเอง ยิ่งซ่อมแซมบ้าน ให้แข็งแรง เรียบร้อย ได้เท่าไร การซ่อมแซมบ้านนั้นๆ ก็จะยิ่งได้ประโยชน์มายิ่งขึ้นเท่านั้น

เราจึงขอเชิญชวน คุณลูกค้า ทุกท่านให้ความสำคัญ ต่อการซ่อมแซมบ้าน ซ่อมแซมอาศัยที่พักอาศัย ก่อนหน้าฝนจะมาถึงกันนะครับ